建商互卖屋 藉「实价」炒房

政府实施实价揭露已1年多，但还是有业者故意开高价，制造「假」成交价，将该区价格垫高，利用实价登陆做假报高租金，以方便做假帐节税，房仲业者唿吁，政府应建立更完善的登录制度，以免实价登录沦为炒房工具。

守护房屋董事长江守山指出，像是林口、新庄、五股区等房价都被炒高，以林口为例，房价从原本每坪12万元，到现在新案开价每坪40万元，而实际成交价则为每坪30多万元。

江守山透露，建商的做法是，若2家建商都有在同一区推新案，就以相同价格互相卖给对方产品，且皆完成过户程序等，但在付款时就直接互相抵掉，根本没有实际交易，做「假」成交价，且一次都垫高20%的价格，很快房价就被炒高2~3倍。

谎报租金少缴税
也有不具名业者表示，有看过做假帐的状况，例如租一间店面实际月租50万元，但是登录到网站上却写80万元，就可以节税，少缴一些税；或是同一个社区，同时有3个物件要出售，其中1户以最高价卖出，因此拉高该区房价，让另外2户可以卖出好价格。

江守山提醒买方，尤其要注意房市「蛋白区」此种情况明显，买方要注意实价登录的价格是否有被垫高，避免被骗。因为登录到实价揭露的政府资讯上，会让一般人觉得较有公信力，但反而让有心人士炒高价格，一再垫高蛋白区房价，明明人口没有增加，反而房价一直涨，政府应尽快改善实价登录策略，让统计更完善，或是干脆停止此系统，抑制炒作风气。

「政府纵容非法」
房仲公会全国联合会理事长李同荣也说，以租屋为例，若双方不透过仲介就可以不用到实价网登录租金，但透过仲介租屋却要登录，等于鼓励非法仲介不开发票就可以协助屋主逃漏税，公会已多次向政府反应此状况，但是政府却没解决，可说是纵容非法打击合法。

多比价避免被骗
台北市房仲公会副理事长郑雅能说，现在不动产属卖方市场，屋主想提高房价，因此会用实价登录的最高价去谈价，且包括边间、高低楼层、是否有嫌恶设施、採光等，就算是同个社区每户条件都不同，但是买方希望买得便宜，建议要多做功课、跟房仲询价、杀价，较不会被高登录的价格欺骗。

实价登录 小档案
◎实施日期：2012年8月1日
◎揭露日期：每月1、16日
◎累计登录件数：
●买卖 约40万2800件
●租赁 约2万594件
●预售 约9210件
◎优点：
●可查询路段价格、交易资讯透明化
●可查询不同类型产品交易量
◎缺点：
●有心人士恐做假成交价、做假帐
●去路段化，交易位置不够准确
◎註：
累计登录件数缺2013年6月上期统计资料、统计时间为2012年10月16日~2013年9月15日
◎资料来源：内政部地政司

 

 

免责声明：

部分图片、观点，来源于网际网路及其他网路平台，主要目的在于分享讯息，让更多人获得需要的资讯，其版权归原作者所有。如涉及侵权请告知，我们会在24小时内删除相关内容。