奢侈税打击 桃园房市委售量增多一倍

(图片取自网路)

奢侈税今年六月满2年，在修法状况不明、利率恐升息等不确定因素影响，全台主要都会区中古屋委售物件增加，据业者统计，以桃园9月较6月增8.97％最多，主因桃园房价相对北台湾低，投资客多、买卖较易受政策影响，反观高房价的台北市，因保值性强，委售量波动小。

台湾房屋智库统计奢侈税实施期满前后台湾房屋全台中古屋委售指数发现，以今年6月指数100为基期，自从2013年6月奢侈税期满2年后，7月全台中古屋委售指数皆增加，其中又以桃园指数120.42最高。

新北市反减1.36％
若将时间推回2011年6月奢侈税刚实施时，各都会区委售物件均较今年6月少，其中以桃园委售指数45.58最少。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示，奢侈税实施2年届满后，委售量增加最多的为桃园，2年来增加超过1倍，近3个月也增8.97％，主要因桃园房价相对低，投资型产品易受到政策影响；而委售量稳定的台北市，属高价市场、保值性也最强，市场不易变动。

统计今年9月中古屋委售指数则发现，除新北市指数98.64，较6月减少1.36％，其他县市则增加2~8.97％。洪佩君说，9月中旬 QE（Quantitative Easing，量化宽松政策）确定暂不退场，是否有新的打房政策也尚未明朗，有置产族趁机将原有物件脱手，再购入好地段、即将通车或最近通车的捷运周边，让全台委售量小幅增加；新北市投资客多集中在淡水、新庄、林口区，整体投资客比例没有桃园高，市场仍以自主买盘为主，因此委售状况平稳。

「观察下月修正案」
信义房屋不动产企划研究室专案经理曾敬德说，今年6月到现在奢侈税实施届满2年后，中古屋委售物件有微幅增加，但接下来要观察11月提出奢侈税修正方案明确后，屋主售屋意愿是否增强，若担心奢侈税再延长，急于脱手的物件价格会较有弹性。

「若延长考虑售屋」
住新北市的曾小姐说，一开始原本买房是想转手赚差价，没想到遇到奢侈税2年内不得移转，只好先租人，接下来若奢侈税延长、央行升息等，考虑要将物件出售。

 

 

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