房市买气 内湖狂坠51％

双北市政府公布8月买卖移转栋数，台北市仅2734栋为今年第二低量，比前月衰退32.4％，内湖区更比前月大跌51％；新北市同步衰退，8月6959栋月减13.7％，仅新店区爆交屋潮而增加。对双北房市大幅萎缩，房地产业者解读是受到鬼月影响。



德明财经科技大学副教授花敬群表示，其实8月买卖移转栋数市场呈现是6、7月左右的市况，因为登记时间会有半个月和1个月落差，照理说不是受鬼月效应影响，「近10年房地产变化都没受鬼月影响，除非市场有鬼！」他分析现景气正反转，台北市压力变大，新北市也会更大，加上奢侈税影响，自住客都会延长时间入场，而投资客更不敢进场。

1~8月买卖移转栋数

北市热区缩减三成

台北市今年除了2月受春节因素影响仅有2099栋外，每月都持稳3300栋交易以上，但8月仅2734栋。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，8月台北市行政区重要的交易热区几乎量缩3成以上，内湖区月减51.1%最剧，蝉联交易冠军的中山区，也减少38.6％。士林区以月减33.7％排入衰退前3名，连交易量较大的文山区月衰退幅度也高达31.8％。


台北市买卖移转栋数减幅前三名行政区

新北市买卖移转栋数减幅前三名行政区

新北较上月少13％

至次新北市买卖移转栋数6959栋，也比7月减少13.7％。除了新店区爆出1532户的超级大量外，每个行政区都比7月衰退2~3成；黄舒卫分析新店区因大型建案「美河市」新屋过户，过户量体可能近千户。

住商不动产华城加盟店店长苏昌伟表示，现在土城区的买卖中古屋观望居多，毕竟原来奢侈税2年闭锁期间，刚好是房贷缴利息不缴本金的时期，当投资客一脱离闭锁期，若不马上转手，会变成第3年要缴本金加利息。

台中市8月建物买卖移转栋数为4477户，与7月比减少13.9％。太平洋房屋森林公园店专员表示高珮云表示，最近有74号快速道路兴建的因素，太平区、大里与雾峰离市区远的地方，因交通便利，所以较多人到偏远地区买房了。

 

 

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