奢侈税翻修 卖屋涨三成

奢侈税满2年，房市最近最近出现抛售潮，根据调查发现，受奢侈税修法在即不确定因素影响，近期的半年里屋主售屋意愿不断增高，比较奢侈税届满2年前后3个月委售物件量，全台增加近3成，显见不少屋主为避免住进「套房」，资金越卡越久，有意赶在新法上路前，尽快卖屋变现。

适逢奢侈税实行届满2年，永庆房仲网以届满当周（5月27日~06月2日）屋主委售住宅物件量为基期，比较届满2年前后3个月委售物件量，发现8月底当周的委售量比2月底当周的委售量，增加了2成6。

其中，桃园县增加44％，为7大都会区之冠，台南市以35％居次，而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上，或逾3成的增幅，显示屋主抛售意愿颇为明显，反倒是台北市的委售量仅增加4％，显示台北市房市并未因奢侈税闭锁期可能延长，出现逃命波。

永庆房仲网协理高翠屏分析，由于明年底桃园将升格为直辖市，加上航空城计划、五杨高架桥及后续机场捷运通车，另又有重划区等利多因素，使得桃园房价近2年来大幅上涨，市场出售物件量明显攀升；至于双北市因房价已处于相对高档，加上实价登录的施行，有意委售的屋主开价必须更贴近市场行情，才能得到更多的关注，交易量也因此受影响。

台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣则指出，观察全台各地的买卖移转栋数，奢侈税施行前后的全国总交易量减少约17.5％，双北市甚至大跌3成以上，台中也下滑近14％，显见奢侈税的确对房市交易有抑制效果。

昨公布最新一季宅指数的中信房屋调查指出，有近33％的民众认为奢侈税应订「2年落日」，并接轨实价课徵资本利得税，不应赚赔都课税，有获利再课税比较合理。

另有逾27％民众认为奢侈税应该延长，否则房价还会再涨。而认为奢侈税会造成房市量缩价增，应废止的民众则有10.8％；贊成奢侈税维持2年现状的仅有9.6％。

中信房屋董事长郑余正全表示，奢侈税并不至于会影响中长期的投资买盘，反而助涨都会区房价，口袋深的买方将成本转嫁给卖方，年轻人想买得起房子，透过奢侈税打压房价，恐怕无法有效解决房屋供给不足的问题，政府仍应首重推租或售的社会住宅比较积极有效。

 

 

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