实价登录效应 房市交易增5%

房产交易实价登录制度实施即将届满一年，实价登录实施后十个月较之前十个月，全国房屋交易量增加4.95%，而且由于资讯透明度提高，减少了买卖双方与仲介业务人员的摸索期，改变了房市的交易型态。




根据房仲业者的观察，实价登录实施后，出现三个现象，首先改善资讯不对称的情况，减少膨风价格的出现，交易过程再也没有神秘感，加速交易流程；其次，由于实价的参考性高，提高买方的购屋意愿，交易量反而增加；同时，首购自住买盘跃居主流，低总价、低自备的平价房当道。

实价登录去年实施时，不少业者一度担心价格透明后，因买卖过程及资讯摊在阳光下，会让房市交易停滞。但事实上，房价透明让房仲业务人员只能抢快来增加成交机率，例如某品牌仲介公司在台北市精华区段的加盟店，拥有「几乎天天成交」业绩，每个月成交案少说30件；观察信义房屋今年上半年营收59.6亿元，年增率更高达39.3%。

据台湾房屋统计实价登录实施前后十个月的交易量变化，发现实价登录后全国交易量增加4.95%。台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，有别于奢侈税政策消极的压抑调控房市，实价登录政策因正向提供房价资讯，推动买房出价意愿，卖方开价也迅速收敛，买卖移转件数不减反升。

实价登录更大幅改变了房市交易型态，首购自住买盘成为主流，平价房市当道。例如过去新北市平价区林口、三峡、淡水等房市交易量大增，台北市今年甚至有近半交易量是不到30坪的小宅产品，显示平价化、小宅化已成为大台北房市趋势。

再依永庆房产集团统计今年前五月实价登录资料，发现台北市成交坪数以20坪以下，以及20到30坪的为最大宗，占比分别为25.7%、23.4%，近半购屋客都选择面积不到30坪的小宅，其中又以中山区及内湖区为小宅交易最多的地区。

新北市小宅化情形也很明显，30坪以下小宅占总交易的47.2%。

永庆代销事业处总经理叶凌棋表示，台北市房价涨多，购屋行为在总价考量下只能朝面积较小、屋龄较老或向市区外围延伸策略，在愈晚入场愈追不起房价的压力下，为先求有再求好，多数以产品总价作为主要筛选条件，「低总价、低自备」中小宅产品成为最夯的主流产品。



全文网址: 实价登录效应 房市交易增5% | 财经焦点 | 财经产业 | 联合新闻网 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/8048143.shtml#ixzz2Zv4WkZdr
Power By udn.com

 

 

免责声明：

部分图片、观点，来源于网际网路及其他网路平台，主要目的在于分享讯息，让更多人获得需要的资讯，其版权归原作者所有。如涉及侵权请告知，我们会在24小时内删除相关内容。