购物商圈加持 北市套房单价高

好房网调查显示，台北市7大百货公司商圈内的套房，每坪均价(单价)高出北市套房均价近30%，其中101购物中心及敦南SOGO百货商圈兼具学区优势，是唯二单坪均价破百万元的套房。

好房网整理内政部不动产实价查询网资料，发现百货商圈週边的套房在市场上热门，由于方便，好出租也好卖，北市 7大百货商圈套房比台北市套房的均价多出近3成。

7大百货商圈内的套房每坪均价相比也有差异，其中SOGO敦南商圈较新光三越南西商圈套房单坪均价价差，高达近新台币41万元。如以购买10坪套房计算，SOGO敦南商圈套房要价约1058万元，新光三越南西商圈套房仅 649万元，价差达409万元之多。

好房网总编吴光中表示，台北市百货公司密度高，且多数紧邻捷运站出入口，便捷的交通动线、精华的路段，加上大批的逛街人潮与商机，符合百货公司周边自成一气的单身住房需求热，完善的生活机能，出租率高，受置产族青睐。

好房网指出，在北市7大百货商圈套房中，单坪最高价的SOGO敦南商圈及居次的101商圈套房，分别以单坪均价105.8万元及105.2万元，稳坐百万俱乐部。

吴光中分析，这两个商圈不仅具百货商圈的便利性及方便性，更有学区因素加持，加上商圈内多豪宅、商办、艺文等特性，保值性高，吸引追求较高生活品质的单身族或望子成龙望女成凤的置产族。

紧邻SOGO敦南商圈的SOGO忠孝商圈套房，走路不到10分钟的路程，价格为96.8万元，单坪价差达9万元之多；新光三越南西商圈的套房每坪均价不到65万元。

吴光中说，百货商圈套房结合交通、生活机能，甚至学区等多重便利性，保值性相对高，出租率、租金也高，一向是包租公包租婆的最爱。不过，建议置产族在挑选物件时须注意房屋本身的条件与特性，例如是否在暗巷内、是否靠近嫌恶设施、物件所属大楼的特性等，多考量才能避免难以出租。

 

 

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