捷运带动房价店租跟涨 小店撑不下去

捷运信义线即将通车，房价也跟着上涨，以福德街老旧社区具翻涨潜力，然而捷运人潮也带动店租金上涨，却造成小商家撑不下去。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣说，以前信义线施工，让沿线部分房价下跌，现在陆续恢復水准，但有店家已承受不起租金跟着上涨，陆续熄灯，东门站、安和站都出现相同情况。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫还说，捷运信义线边际效应还会扩及福德街四、五层楼老旧社区，将吸引通勤族入住，未来房价至少上涨一成以上；由于福德街居民近日正连署，更换路名为信义路七段，改名成功后涨幅将再提高，也会增加其都市更新潜力。

不过，邻近捷运信义安和站的通化夜市的家具街内某老闆表示，自己的店面是自家住宅不受影响，但听闻信义路上的皮鞋店，房东店租喊涨三成，「怎么还做得下去？」记者前往该皮鞋店，店外贴有「租约到期，全面出清」布条，但店家不愿受访。

通化夜市馄饨店沈姓老闆娘说，目前店租还未涨价，该条街上的店租平均十几万，要涨的话估计会涨数千至一万元不等，「但期待捷运通车之后，人潮可以更多！」通化夜市外围割包店石姓老闆娘说，最近很多家店都收起来了，不少店面正在重新出租，「租金是一定会涨，但人潮会不会过来就不知道了，现在生意不好做，预计之后会把店面分租出去，以降低成本」。

苏启荣说，信义线周边涨租规模最大是东门站，因其位于两条捷运线交会，邻近永康商圈。至于信义安和站，反而因为捷运工程扣分，施工期间信义路成工地，让店家生意一落千丈，也影响房价，日前店面租金甚至打八折；未来捷运开通可恢復租金水准，是否如东门站飙涨仍待观察，但肯定会出现新的金店面。

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