房市持续低迷 建商购地少5成

（图／取自网路）

今年房市冷清，不只民众买气观望，建商购买土地也相对保守许多，过去大手笔猎地的盛况已不復见。今年（2014）到目前(11/17)为止，建商购地件数只有42件、金额420亿元，都比去年（2013）减少5成，有学者分析，足以显见建商多半仍看坏未来的房市。

房市景气持续低靡，高总价部分交易只有零星的个案表现，价格涨跌互见。北市「亿级住宅」成交共13件，占整体成交仅1.9%，亮点出现在「皇翔御琚」、「信义之星」与「松江1号院」，新北市则未见有创纪录新价；从建商购地观察，截至9月「亿级都市土地」交易较去(102)年同期剧减46.6%，其中以高雄交易金额减幅最大。

根据资料显示近2年上市柜建商购地统计，今年只有23家建商购地，比去年39家减少4成，购地件数42件，年减幅达54%，总金额420亿也比去年803亿少48%，其中冠德建设以41.38亿元抢下今年的「购地王」，而去年以107.64亿元夺冠的兴富发建设，今年只花39.56亿元购地，居区亚军。

根据新一波9月16日至30日实价登录资料，发现高总价住宅出现低靡行情，仅有零星个案表现。总计台北市亿级以上住宅共成交13件，占整体住宅交易1.9%，其中以信义区「皇翔御琚」揭露一户8亿6,800万，单坪价格290.5万的4楼户别，创下台北市住宅新高点；其次信义区「信义之星」14楼总价4亿6,319万元，单价约189.4万也符合市场行情；中山区「松江1号院」则揭露了6楼一户2亿5,650万元，单价约143.4万。

在新北市部分，板桥区「谦岳」揭露1笔22楼总价1亿2,625万元，每坪单价81.3万元，较先前该社区揭露的89.9万元略有降幅；同样位于板桥的「桥峰A+」23楼户别单价86.2万元也较之前的90.7万元低，均未能再创新高。

近来房市受到选举、打房等因素干扰，建商购地也更审慎评估，出手明显趋于保守。商仲业者丁玟甄接受苹果日报採访时分析，今年交易量减少，建商不敢囤地，加上有容积奖励上限、都市计画法等新规定，建商态度打算先谨慎估算新法上路后的利润与对策。德明财经科技大学副教授花敬群也表示，连建商也相对保守，看坏未来房市。

以今年1~9月的全国住宅及商业区「亿级都市土地」观察，实价登录资料显示，建商购地大幅放缓，全国交易金额仅1,617.4亿元，较去年的3,027.1亿元减少了46.6%，其中高雄交易金额减少幅度57.3%居六都减幅之冠。亿级土地交易交易金额大幅下滑，显见今年房市买气无法提升，让建商购地意愿降低，房产后市趋向保守。

全台销售量低迷，建商的警觉性因此提高，为了避免资金产生问题，挑选土地的眼光也更为谨慎与保守。不过，冠德建设董事长表示，建商该买地时还是要买，并不排斥向民间地主购买好地段的土地，但因为现在土地真的过少，才多透过政府标售案取得土地。

兴富发建设副总经理也认为，上市建商必须有库存土地，所以看到适合土地仍会出手。 远雄集团公共事务室副总蔡宗易则说，受到「八德合宜住宅」弊案影响，下半年购地情况较为保守，但有机会还是会买地，只不过未来不会再碰政府的土地。

 

前2年高雄房市正热，吸引北部、中部建商南下插旗，不过今年房市政策利空不断，尤其是高雄房市已经面临压力点，才会让建商购地相显保守。建议有意购屋者，应该以精华区与捷运沿线为主，屋主则应在市场出现「价格破坏」之前调整售价，才能避免未来物件乏人问津。

 

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