不到四成 法拍屋买气冷

（图／取自网路)

根据宽频房讯统计近7年全国待拍与得标建物资讯，今年截至11月15日止，全国待拍建物仅2万0647件，得标建物仅有4091件，成交率不到2成，其中得标建物平均1件需要法拍2.5次才能成交，总成交金额约350.82亿元，平均每月成交金额约33.41亿元；相较去年全年总成交金额约456.74亿元，每月平均约38.06亿元，减幅约12.21%，每月平均成交金额减少约4.65亿元。

近几年来法拍市场相较热络时期要属2009~2010年，当时金融海啸过后，有大量不良资产进入法拍市场，其中不乏知名标的最贵豪宅「帝宝」等好物件，加上政府调降遗产、赠与税，吸引游资回流，许多的热钱直接灌进房市，导致2009、2010年连续2年的法拍建物全年成交金额均超过1100亿元。

此外，近7年全国待拍建物也逐年递减，2013年仅有2万8638件，相较待拍建物高峰期，也就是2008年金融海啸高达约12万1231件时，去年仅剩4分之1不到。

低利率造成待拍物件减

宽频房讯指出，2008年金融海啸后，消费者开始对金融商品不信任，资金流向不动产市场，政府为刺激经济利率维持低档，加上政府调降遗产、赠与税，吸引资金回流，许多的热钱流入房市，造成房价节节攀升；不过，持续的低利率环境，断头机会低，造成流入法拍市场的拍卖件数逐年减少。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，法拍物件实际状况比统计的数字还要更少，很多法拍物件都是部分持分建物等，真正产权完整与有市场性的物件数量甚少，反映出当前的政经状况稳定，房地市场表现平稳，民众即使有资金压力也可很快变现手上的不动产。

【101创业大小事／整理报导】

免责声明：

部分图片、观点，来源于网际网路及其他网路平台，主要目的在于分享讯息，让更多人获得需要的资讯，其版权归原作者所有。如涉及侵权请告知，我们会在24小时内删除相关内容。