北市建案价格续跌 民感受不到
(图/取自网路)
住展杂志发布第三季北台湾各县市新建案每坪成交均价,今年Q3北台湾各县市新成屋和预售屋平均成交行情,桃园止跌、宜兰止涨,北市续季跌2.22%,不但较上季,每坪跌掉2万元,更直接跌破90万元关卡,每坪来到88.1万元,重回103年第1季的价格。
住展杂志统计,北台湾各县市中,第三季新建案房价持平的县市,包括基隆、新竹与桃园市,其中桃园市是连续三季下跌后,本季首见持平现状,仍为每坪24.1万元,与今年第2季维持相同水准。台北市、新北市与宜兰地区房价则同步下挫,台北市跌幅扩大逾2%。
(图/取自网路)
房仲业者何世昌表示,桃园虽然有部分区域房价逆势上扬,像是中路重划区、观音工业区,但供给量大的重划区价格下修压力未减轻,多空持续激战,最具代表性的是青埔与大竹重划区。青埔新建案平均开价从2字头到5字头都有,高价案并未跟进降价;大竹重划区则有建案大砍到剩每坪19万元,亦有创新高价案要卖每坪26万元以上。
针对房市现况,何世昌分析,若业者没有「减量保价」,跌幅恐怕会更大。虽然北市房价跌幅最重,民众感受却不强烈,原因是价格下修幅度最多的是大坪数房型,但较受一般民众青睐的中、小坪数房型价格波动很有限,尤其是30坪以下的小宅新建案,大多数价格不跌反涨,意味北市民众实际购屋压力尚未减轻,并未因表面数字而稍缓。
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