不淹了！汐止房价平均涨破40万

(图片取自网路)

近来梅雨季侵袭全台，间歇性大雨不断，淹水警戒让屋主心慌，担心人身安全与财产损失，又害怕房价骤跌。但根据房仲业者分析，近年政府致力于防洪公共工程，过去逢雨必淹的地区在排水设施上已大幅改善，连带让房价三级跳，像是新北市汐止区、台中西屯区、高雄市三民区等，近一年约有2~3成的涨幅。

以汐止为例，10年前受尽「淹水」之苦，因为位于基隆河沿岸，过去缺乏系统性排水设施，大雨一来就能淹掉一层楼，在员山子分洪工程、基隆河整治和防洪墙工程完工后，逢雨必淹的汐止区的惨况已不再出现。现在全区均价每坪超过40万，加上环东大道连接台北市区，未来捷运民生汐止线加持，主要幹道大同路二段新成屋电梯大楼，单坪均价落在50~55万元间，福德一路至二路单价也有43~48万元，近一年涨幅超过2成，属于交易热区。

与汐止区并驾齐驱的台中西屯区也是「淹水常客」，因地势低洼，当溪水暴涨就会大淹水，但自从民国101年秋红谷生态公园落成后，发挥调节洩洪功能改善淹水状况，从过去平均待售期8个月，缩短到现在1个月，加上七期重划区、国道1号、台74线拉高房价，近一年涨幅近3成，台湾大道新成屋电梯大楼每坪约33~40万元，未来潜能不可小觑。

全国不动产企研室主任提醒，水灾可分为「常态性淹水」及「偶发性淹水」，前者会造成长期房价震盪，购屋族置产时应避免长年淹水地区，后者多为瞬间豪大雨造成，对房价冲击有限，不妨可大胆进场，有机会谈得物超所值的好价钱。

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