台北市5大重划区房价暴跌! 信义计画区跌幅达15.4%
(图/取自网路)
重划区房随着房市吹冷风,也大受影响。台北市中心「5大重划区」区域内,近3年房价的跌幅极深。据房仲业者观察,2016年上半年与2014年相比,都有10%以上的跌幅。而其中信义计画区房价跌幅最深,高达15.4%。
永庆房产集团业管部协理林泰隆称,「信义计画区」房价比起2014年期间,共修正15.4%。其主要原因在于2016年上半年区域内成交单价破百万以上的单笔交易量,比往年大幅缩减。据统计,至今剩余2014年的10%,房价更跌破9字头。「信义计画区」外,「金泰段重划区」的房价也有13.8%的降幅。而「民生社区」跌幅达11.6%,「大直重划区」与「六张犁重划区」,都有10%以上的跌幅,预计后期会持续下跌。
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北市中山区的金泰段重划区,邻近内湖科技园区与敦北商圈,是新兴发展区。林泰隆指出,该区规划百货商场、饭店、大卖场等商业设施,但截至2016年上半年却出现跌幅。加深房价跌幅的原因不难瞭解,因为该区除豪宅产品外,仅剩自住买方导致交易量减少。基河国宅也大幅让价,让周边社区也产生向下比价效应。
民生社区为松山区第一期市地重划区,设有学校、公园等。虽然居住环境相当合宜,但房价却意外跌幅11.6%。林泰隆相信该区受整体房市买气低迷影响,才会导致房价下降。据2016年民生社区内的成交个案,大部分售出的都是屋龄20年以上的中古屋,成交金额相对较低,直接导致整体房价出现超过1成的跌幅。
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