「沪九条」来了！上海打房前夕，房市交易量大增

(图/取自网路)

台湾央行最近才降息半码(0.125％)来救经济，对于打房的政策也稍微宽松。但在25日，上海提出史上最严格的打房措施「沪九条」。听到房市紧缩的消息，上海房地产市场瞬间沸腾，大家都希望能在「沪九条」旋风横扫之前，努力抓紧赚钱的机会。

去年大陆一线城市房价出现的「非理性上涨」，使得中国大陆房地产市场分化日益加深。为避免投机人士从中得利，上海市政府在25日搬出「沪九条」，率先以多层次调控方式，从严执行住房限购，被市场称为史上最严的房市新政。

自公布日起，非上海市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限，由先前的累计缴满2年，调整为「连续缴满5年」，这意味着不能补缴。且因规定明令为居民家庭，因此未婚者不能购置房产。

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另外也将实行差别化住房信贷政策，并大幅提升二套房头期款比例。原先法律规定，二套房头期款缴纳不能低于40％。「沪九条」上市后，如为「普通自住房」(标准含房型较小)，则头期款比率不能低于50％。若是购买「非普通自住房」，比率则升为不能低于70％。

上海是第一个收紧房市政策的城市，它被认为是国内房地产政策的转捩点。有专家认为，北京、广州、深圳等一线城市有可能群起仿效，从此房市就会由火热转为震盪。

上海市房地产交易中心表示，3月以来，上海平均每日房地产成交户数为533户，去年同期为170户。因为新的调控措施消息走漏，24日当天成交量突然暴增至1,706户，为3月平均数的三倍，更比去年同期勐增十倍，成为新调控措施实施前最后的疯狂一夜。

上海市委书记韩正曾在大陆全国两会期间表示，近期上海房地产出现「非理性过热」，市场情绪抬高房价对长远发展不利。上海市住建委主任顾金山则说，上海的住房应坚持「以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主」，其他非上海市籍的民众应该要在上海有稳定或长期的工作，才能在当地购屋。

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