房地合一税 建商考虑转嫁售价

（图／取自网路)

财政部房地合一实价课税草案出炉后，将来土地增值获利，必须实际获利缴税，上市建商表示，若新法上路，预期将会冲击开发净利率，估计会减损毛利率约1成多，已有建商考虑，增税成本将转嫁到售价上。

以往营建业上市柜公司，每个案子毛利率约3∼5成，净利率则普遍有2成以上。不过在新版房地合一税上路后，恐怕要缩水了。长虹建设财务长陈茂庆就表示，建商必须缴交房地实价所得税，将来获利部分要多缴17％，跑不掉。

依财政部草案17％税率，且土增税在先缴、后抵一定数额后，实质税率还是会在10几趴。因此估将侵蚀建商的开发净利率约1成多，如果原本全年EPS是10元，将来EPS大概会剩下8.5∼9元。

财政部房地合一实价课税最主要的改变，是改变以往土地增值获利只缴交土增税、房屋增值依评定现值缴交财产交易所得的现况，税率订在17％，个人、法人，一律适用。

建商为法人，将被列入开徵房地实价所得税之内，所以未来一个个案完工交屋入帐后，税后的净利率势必影响很大。至于影响究竟有多大？华固还需要委由会计师再精算。不过，应会减少1成多的净利。

若新制正式实施，以毛利率20％的个案来说，由于增加一笔17％的房地所得税，将来只能最多赚83％（若未计扣抵的土增税额），净利率就下降为16.6％（20％x0.83）。建商普遍担心房地合一实价课税会使获利能力下降，如今不动产税制改革已是必然趋势，将来建商净利会下降、EPS将跟着缩水，盈余分配策略恐也要调整。

值得注意的是，有代销业者透露，将来建商纳入房地实价课税后，税赋必然增加，将来是否可以把增税的成本，转嫁在售价上；不过有没有转嫁的空间？还是要看个案条件和市场供需而定。

【101创业大小事／整理报导】

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