购屋陷阱多 下手记得「停看听」

（图／取自网路）

最近国内房价已逐渐呈现下修趋势，国人购屋能力已创下16年来的新高点。一般而言，中古屋的产品较具多样化，选择性也相对较高，由外部环境和内部结构很容易判断其屋况与价值。因此，中古屋也是首次购屋的极佳选择。不过，魔鬼藏在细节里，看房时谨记几个原则，「买得开心，住得安心」。

1.    室内实际坪数要多
一般房屋买卖交易係以产权面积来进行价格评估，因此，购屋前应先至地政事务所调阅土地及建筑改良物登记簿誊本，核对权状上的实际坪数，并查明是否有设定抵押等情事，切莫仅凭目测或听信卖方片面之词，而发生坪数出入等差错。此外，亦应将公共设施面积和实际使用坪数分辨清楚，以实际使用面积较大者为优先考虑，因其不论在价格或使用上均较具经济价值。

2.    具有增值潜力
一般而言，购屋置产会考虑到房屋所在区位的发展远景，因此，选购时以地段佳与交通便捷为着眼点，亦即在地段选择上，应紧跟都市发展的脚步，优先考虑快速道路或捷运系统等交通便捷的地段，藉以掌握未来可能的增值利益。

3.    屋龄勿太高
一般而言，中古屋的折旧可以五年为一个分界，通常五年以内的中古屋，其价格约为新屋的85%至90%，五年后每年约再折价1.5%。其次，每年维修费用、房屋税、地价税以及房贷利息等也是一大负担。更何况屋龄越久越容易显现建物老旧等各种缺点，不仅脱手不易，整修费用也会随屋龄增加而递增。因此，选购时应以屋龄较短为优先选择。

4.    检视房屋现况
中古屋的最大缺点往往在于施工不良或使用不当而导致屋况不佳，如排水管道堵塞、墙壁渗水，因此最好能不厌其烦地检视屋况，看看墙壁有无龟裂、渗水？地砖是否有裂痕？水管是否通畅？门窗是否牢靠密合？壁纸或油漆是否脱落？採光通风良否？建材的使用等级？这些日后都会直接影响到房屋的使用机能与价格评估。

5.    有无违章建筑
欲检视房屋有无违章建筑，只要向地政事务所申请一张「建物测量成果图」，再与实际现况相互对照，即可一览无疑。

由于中古屋的屋龄、品质、使用情况等皆不尽相同，促使中古屋不仅差异性大且选择性高，导致议价时弹性较大。受价格吸引之余，下手记得「停看听」，往往有机会选到物超所的物件。

【101创业大小事／整理报导】
 
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