看懂规则 法拍屋也能高获利

（图／取自网路）

房地合一税三读通过，带动房屋成交买气，根据统计，从五月起全台推出销售的新成屋逾二五○○户，是今年以来最大一波新成屋供给量。

为了抑制国内炒房风气，房地合一税三读通过后将在二○一五年上路，一年内买卖房屋，最重课税四十五％，加上奢侈税同步退场，新法上路前的空窗期，正是业者鼓励民众买房的时机点，因此多家房仲业者期望到年底，房市买气将增温。

法拍屋获利要诀

低价买进　高价卖出

除了一般常见的预售屋、成屋以外，法拍屋也是这波房市买气中被看好的投资商品之一。法拍物件的产生原因，来自于债务人积欠银行债务，待银行声请查封后，物件流入法院进行拍卖，因此投资者有相当高的机会，可用低于市价的竞标价格买下法拍物件。

依规定，法拍屋在拍卖前，都会在法院的公佈栏，与司法院的网站公告，有的时候报纸上也会看见一小块广告刊登法拍屋资讯。除此之外，许多法拍屋带拍公司也会在网路上提供完整的资讯，有的公司甚至会收录社区照片、歷年法拍行情等资讯供民众参考。

为了分担法拍物件所耗费的司法资源，二○○一年金融风暴法拍屋出笼之际，政府要求三十几间公营银行与票券公司共同成立「台湾金融资产服务股份有限公司」，协助拍卖法拍物件，也就是「金拍屋」由来。至于「银拍屋」，则是由银行自行处理拍卖。

（图／取自网路）

看准再出手 

法拍屋也可高风险高报酬

虽然法拍屋能让投资者以低于市价六至八折的金额得标物件，但因为购买法拍屋的程序较繁琐、物件与经济状况连动相对不稳，以至于法拍屋一直受限于小众投资市场。

购买法拍屋及成屋最大的不同在于，购买者并没有专属的房仲带领看屋，大部分的法拍屋都是无法入内看屋的，要得知屋况，除了向左右邻居打听外，只能利用内政部「不动产实价查询服务网」、行政院「行政院原子能委员会」来办定该物件是否为辐射屋、凶宅、屋龄、隔间、房屋型态、交易记录。

除此之外，法拍屋还分为「点交」与「不点交」两种，点交屋指的是法院查封时已为空屋或债务人自住房屋。不点交屋最常出现的状况是，屋内还有合法租屋者，也因处理不点交屋的过程更为复杂，购买不点交屋价格会比点交屋更低。

竞标完成后，得标者更需在七天内（含周末假日，只非工作天），缴交剩余尾款给法院。因为不是每间银行都承办代垫服务，因此在决定下标前，投标者必须做足功课才能以经济实惠的方式，得偿所愿。

在法拍市场里，一般人不想标、不敢标的案件，获利相当大。想投资法拍屋的民众，第一步过滤物件很重要，先弄清楚物件地域价位、产权是否清楚，再进而瞭解该物件目前的市价，以及邻近物件的法拍价格再调整自身底价。

根据台湾金融资产服务股份有限公司（以下简称金拍屋）经理江鉴恭的推论，臺湾利率考量虽紧盯美国风向，过去建商以低利率贷款许多资金流入房地产，但金管会逐年来缓步缩减银行贷放成数，未来即使房地产价格下跌，都不至于让法拍屋倾巢而出，民众购屋前可仔细思量市场环境，不需跟风房市新闻。

（图／取自网路）

海外预售屋 vs. 海外法拍屋

臺湾人喜欢收购法拍屋捡便宜，国外也是如此！自从次贷风暴以后，全美国约有五百万栋房子被银行查封法拍，至今仍有约两百万栋房子濒临法拍边缘，导致中下阶层的无壳蜗牛涌入租屋市场，就在这同时，华尔街投资客，也将大笔资金投入法拍市场，用低价抢购法拍屋，再用高价出租。

美国有市场，邻近臺湾的日本也有法拍屋可买，在入口网站上输入关键字，即可找到专门办理日本法拍房地产的公司，从投标到取得物件所有权，需费时两个月左右，虽耗费时间长，但对想投资海外房地产的民众来说，是一项比市价还低价位的投资管道。

少子化效应　人人皆有房？

法拍屋向来被视为房市反指标，房市热、法拍便冷；房价居高不下，法拍点交屋就有利可图。回观臺湾房地产现况，江鉴恭认为，若单纯按照少子化的趋势分析，臺湾房地产在二十年内，一定会面临供过于求的问题，按照市场机制，届时房地产必定会下跌，让一般受薪阶级皆有能力买房。

但即使臺湾法规森严，中国大陆报纸仍可见到臺湾屋主所刊登的卖房广告，企图吸引陆资进而获利，若陆资持续渗透臺湾房地产，那房地产跌价的可能性便难以预估。

相关新闻看更多：面对房地合一税 你可以这样做

【101创业大小事／整理报导】

-------------------------------------------------------

文章内容若有侵权疑虑，请来信告知。

客服信箱：[email protected]

免责声明：

部分图片、观点，来源于网际网路及其他网路平台，主要目的在于分享讯息，让更多人获得需要的资讯，其版权归原作者所有。如涉及侵权请告知，我们会在24小时内删除相关内容。