房地合一始扣重税45% 这五类人可有豁免权！

(图/取自网路)

今年奢侈税虽废除，但房地合一实价课税新制上路，出售2年以内持有的房地，将被课重税，税率最高45％。不过为免错杀不得不短期售屋的无辜者，财政部公告豁免条款，可按照20%税率课徵利得税，并回溯至新制上路时。可「从轻发落」的五种类型，包括非自愿调离职、土地被越界、遭强制执行、变现筹医药费及遭家暴需躲避等。 

财政部19日明订适用「从轻发落」的五大类型：
1.房地合一税对短期持有者从重课税，中期持有者合理，长期持有者优惠
2.持有未满1年课35%
3. 1年以上未满2年课30%
4. 2年以上未满10年课20%，如果持有超过10年为15%
5.依法非自愿性售屋者税率为20%

(图/取自网路)

财政部官员表示，房地合一新制已于今年1月1日施行，不过根据最新公告，凡调职、非自愿离职或遭家暴取得保护令，为躲避家暴者、购地前土地已被越界占用，不得不将短期持有的土地出售给占用人；或因欠债、欠税使名下不动产遭强制执行；以及本人、配偶、或父母及无谋生能力的子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受伤害，而须出售房地来负担医药费，都属于「非自愿」，可从轻课税。 

财政部官员说，民众出售短期持有的房屋若符合公告的五种轻税类型，要向国税局举证后适用，若已缴税者可退税。并说明，这5种非自愿性售屋类型，均不视为具炒房意图的售屋行为，原本应按35%或45%的税率课税，当事人经举证后，即可改按20%税率缴税。财政部官员表示，房地合一税是按「获利」课税，有赚钱才课税，比过去按成交价、无论赚赔都要课的奢侈税轻。因此不少想出售短期持有房屋的民众，忍到今年房地合一税上路才卖房，希望适用新制。

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