房地税双涨时代来临! 台南、台北将追溯适用2001年后新成屋
(图/取自网路)
近年台湾地方政府财政恶化,为了支应地方财政,财政部在2014年公布「财政健全方案」,要求各县市政府调高地价税与房屋税,宣告全台房地税双涨时代正式来临。
过去10多年,县市政府依赖土地重划带动土地增值税,如今房地产交易急冻,面临财源枯竭,就财政部统计,今年1到8月台湾土增税徵收金额仅524亿元,比去年衰退近2成。
各县市政府调高地价税与房屋税,台南市依「房屋标准单价」,甚至追溯适用2001年以后新成屋,台北市过去2年已调高部分房屋「房屋标准单价」,调幅为160%,目前,台北市政府研议的3个方案,也将准备追溯适用2001年以后交屋的新成屋。
各县市调整地区集中在市区精华地段,据了解,台北市知名豪宅,包括仁爱路帝宝在内,都在这次追溯的范围内,根据台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点,房屋为钢筋混凝土以上构造等级,房地总价达8000万元以上,且总面积达80坪以上或每坪单价100万元以上,即视为豪宅,便能调高房屋标准价格。
房仲业者也提醒,2014年以后适用豪宅税,有些屋主早年每坪以较低价购得,后来因房价上涨,同一栋房屋出现8000万元交易,上半年跟下半年房屋税就差了一倍,现台北市准备追溯适用2001年以后新成屋,民众在购买新屋时要特别注意。
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