翻转地上权住宅案 借款列报扣除利息

(图/翻摄自网路)

台湾房市不景气，导致地上权住宅遭受严重冲击。行库高层对此作出回应，认为地上权住宅恐怕将会成为死局。当中关键原因在于华人普遍持「有土斯有财」价值观，再加上地租调幅不确定性过高，导致地上权案并未获得太多关注。

随着近几年房价飙涨，多数受薪阶级无法负担。地上权住宅总价普遍较低，成为民众另个选择项目。民众若顺利购买地上权住宅，则仅能持有房屋使用权。存续期间若到期，就须将房屋交还给地主。每年所缴交的地租金额，约为公告地价的3.5%，是普遍自用住宅地价税的17倍。相比较贷款成数与贷款利率，皆无法打败传统所有权住宅，导致民众对地上权案保持观望态度。

传统华人家庭都持「有土斯有财」价值观念，成为推广地上权住宅的最大阻碍。行库高层补充道，多数民众买房不仅为自住，更期盼能将房屋延续给后代使用。即使地上权案的存续期间长达70年，但民众仍认为诱因非常有限。地方政府105年大幅调高公告地价，平均调幅达到3成。随着地上权地租高涨，导致原本有意投入地上权试场的建商，都缩手观望市场。

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根据105数据显示，地上权标脱率仅剩13%，成为近五年来最惨状态。行库高层坦言，华人传统观念根深蒂固，并且地租调幅不确定，推动地上权住宅成为难事。政府对此并未坐以待毙，国产署特别修改地上权地租计算方式，将3.5%的地租年息率改採「部分固定、部分浮动」。新推出的地上权案，浮动地租率为1%，等同于地价税税率。政府将公告地价调升的不确定因素将至最低，期盼未来配合观念宣导，让民众愿意接受地上权住宅。

国税局指出，若纳税义务人、配偶与受扶养亲属购买地上权住宅，并以使用权向金融机构借款所支付利息，可列报购屋借款利息列举扣除。台银亦拟定推出地上权住宅房贷，协助解决现行地上权住宅贷款成数与利率不佳问题，期盼能让市场再次復兴。

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