合一审查延后 房市恐持续浑沌

（图／取自网路)

选后埋下变数的房地合一政策，现在确定修法时程将延后。财政部长张盛和昨（11）日表示，房地合一仍须倾听外界声音，加上立法院本会期难以排入法案审查，将留待下个会期再提出课税方案。面对房地合一的不确定性，学者认为市场大多不会贸然进场，至少也会等到年底「房市成绩」出炉后再打算；另外也有专家建议，在房市陷入观望之际，就是最好的「看房」时机。

 

房地合一课税方案立法院确定要延到下个会期，面对政策持续不明朗的情况，进而影响房市买气低迷，有业者直言，「房市已进入冰河期」，甚至视房地合一税为证所税的翻版！有专家认为，为了顺应民意，政策要推就要快，否则利空不出尽，对建商、买方都不会好。

 

观察北台湾销售中新屋建案，发现九合一选前热门的推案地区，在供过于求及销售率持续低迷无起色下，新成屋卖压陆续出笼，一波波多杀多的惨烈市况已经在房市中开始发酵。 好房网社长倪子仁认为，房地合一课税是一定要推，因为这是民意，抵抗不了，如今立法院确定要延到下个会期讨论，等于利空一直没有出尽，建商有压力是一定的。 倪子仁也说，目前北台湾新成屋价格与去（2013）年房价相比，跌幅仍不大，代表建商都还在撑，但到了明年中压力将会更大，加上越接近总统大选，政府打房立场不会改变，「所以要推就要快，伸头一刀，缩头也是一刀，利空出尽以后，对建商、买方都是好事。」

 

财政部长张盛和日前赴立院报告指出，房地合一在抛出风向球后发现，政策仍需要修正，可能分为长、短期阶段实施，将考量各界意见再向行政院提报修正版本。房地和一审查确定延期，为房市带来更多不确定性，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰在理财周刊认为，除非是换屋族，否则大多数人都选择静观其变，最少也会等到年底总推案量与总销售率出炉后再作打算。 房地合一的变数无形加深了市场观望气氛，对于「现在是不是买房时机」的问题，房产专家红色子房就以留学考试来比喻，他在商业周刊指出，考过留学语文考试，不见得就要当下出国；如同看了几十间房子，不见得要当下买房。他认为，持续看房和谈判的训练经验，就像考试成绩一样，至少可以保留好几年，把看房当作交朋友、谈判当练兵，说不定还能捡到便宜的好房子。

 

【101创业大小事／整理报导】

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