房市好景不再 房仲店头冻袂条
根据统计,国内房仲业店头营业新增家数赶不上倒闭家数,也就是说,房仲店头开的多、但倒的更多,业者粗估,能够正常存活的店家恐只有5成。
倒闭比新开业还要多
根据内政部统计,到今年9月底止,全国房仲业店头有营业的约6231家,在奢侈税前,不过才5351家,等于是两年成长880家。但更惊人的是,从执业变更为非营业的,从2011年9月的2167家,增加到今年9月的3192家,增加1025家,倒闭的比新开业店数超过145家。
再从分类来看,房仲增加最多,从3293家增加到4361家,增加1068家,代销从335家增加到481家,同时经营房仲及代销的店家却从1723家减少到1389家、减少334家,显见代销与房仲专业分工的更清楚一些。
就算营业中店头增加,但有巢氏房屋副总杨政晓指出,市场交易量减少,当店数增加,各家能够承做的业务量,不只被稀释掉,也有相当多店头直接从市场出局,经过这一波严格竞争,店头存活率大约是5成,而存活的5成中,有约2成多是属于市场顶尖的业者,另2成多只够勉强存活,看能否熬过景气寒冬。
杨政晓分析,为在市场佔据比较强位置,以加盟业者为例,有些店东不断的拓店,如他的一位店东就拥有23家店,分挂不同品牌,扩大市场佔有率,各家店间,因是同一位店东,资源能够彼此奥援,业绩就往上拉抬,成为市场上的强者,有巢氏房屋的一位店东,今年到目前光是佣收就达到4亿多,金光闪闪。
杨政晓表示,不同品牌房仲之间,互有竞争,尤其是加盟房仲间,在争取加盟业者的同时,也各自提出不同的条件来吸引业者,光是加盟金及月费部分就各有高低,有些店头原挂A牌,但是业绩不佳,只能为了省钱,改挂B牌,店家数总量增减不多,但厮杀却是很惨烈。
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