都市重划区 购屋留意点灯率

（图／取自网路)

统整北中南新旧重划区均价与价差，北台湾近年最夯的新庄副都心重划区有双捷运线、中央合署大楼以及快速道路，目前重划区成交均价来到54.4万元；若与周边老重划区如泰山十八甲重划区相比，均价30万元，价差高达24.4万元。

北中南重划区遍地开花，许多重划区挟带捷运、重大建设议题，房价飙涨，有巢氏房屋整理各地重划区平均房价，发现部分重划区虽无重大利多添亮点，但生活机能完备，如泰山十八甲重划区、台中北屯11期重划区以及高雄凤甲重划区，部分也都有捷运议题，价格亲民较适合自住客。
 
 
桃园以高铁重划区议题较多，但目前买气相对冷清，成交行情24.1万元，且机能尚未完善；与八德广丰重划区不仅机能相对齐全，每坪均价19.8万元也更亲民。
 

台中、高雄若以发展成熟的重划区如北屯11期、高雄凤甲与当地价格最贵的重划区七期、农十六，也都有6~12万元的价差。
 

这几年台中市中心、七期重划区房价高涨，平均成交行情34.5万，不少人便转向低价区购屋，北屯因发展时间较早、生活机能佳，受到自住客欢迎。
 
 

部分重划区受到市场炒作影响，这几年房价过度飙涨，民众挑选重划区时须了解当地房价背景、政策利多题材以及机能是否完善，也要留意重划区投资客过多可能有房价被过度拉抬的情况，民众可在夜晚观察社区的点灯率，避开投资客过多的区域。

【101创业大小事／整理报导】

免责声明：

部分图片、观点，来源于网际网路及其他网路平台，主要目的在于分享讯息，让更多人获得需要的资讯，其版权归原作者所有。如涉及侵权请告知，我们会在24小时内删除相关内容。