房价持续回温？ 卖方买方认知差异大

7月建物买卖移转栋数出炉，除了高雄市略减28栋以外，五都均较6月增加，其中受到政府强烈管控的双北市，受到价格和政策的影响，月增率和年增率皆双双转正，台北市更月增36.7％，创下2016年以来新高，显示房市已渐渐回温。

(图/取自网路)

根据各地政局公布的资料显示，台北市移转月增幅度最高，房市在价格修正与央行政策松绑后，受到万华区的大案「台北晶麒」6百多户交屋潮，7月移转来到2,766栋，年增25％；新北市则是来到4,126栋，月增加9％；桃园市则冲上4千栋，月增1％、年增约26％，为低靡已久的台北房市注入活水。

(图/取自网路)

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，近期建商让利出售求顺销的消息频传，影响周围区域房价，连带中古屋议价弹性拉大，价格是现阶段关键，买方仍在等降价，目前买卖双方价格认知差距达2成，短期内成交不易，造成买气復甦迟缓，会说台北市买气大幅增长，主要是因为相较于上个月，北市7月份交屋量有拉抬，再加上其他五都交易表现平稳，整体房市回暖速度仍旧缓慢。

实际上若扣除受到房地合一影响的月份，如去年12月与今年的第一季，可发现绝大多数月份移转量并没有太大的改变，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则表示，若排除掉此交屋潮，北市房市并未脱离衰退，加上北市府对房屋税议题不见让步，短期内首都房市难大幅回温。

至于在房屋税、地价税加税冲击下，下半年能否放量成长，全国不动产企研室主任张瀞匀认为，还得看政府在振兴景气上，是否推出有效政策，才能唤回购屋人信心，否则以目前态势预计，2016年房市交易量极可能难以突破25万大关。

【101创业大小事／整理报导】

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