台湾建商拉不住　陆资就爱英伦房

(图片选自网路)

最近淡水新市镇的新建案纷纷打着中国来台投资的名号吸引消费者，但这些业者的中国梦恐怕要梦碎了！根据最新调查，中国富豪投资海外住宅，最喜欢区域是英国伦敦，台湾房地产以后要诉求中资的广告噱头，应该可以就此打住了。 

根据仲量联行在上海发佈「海外住宅投资市场分析报告」，认为在中国经济成长速度减缓、房地产调控政策影响及人民币升值等多重因素的催化下，中国高凈值人群(个人可投资资产超过人民币1000万)已开始多方位投资海外住宅市场，以实现资产的保值增值，而英国伦敦以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点，成为中国有钱人海外房地产投资首选。 

据其分析，在境外投资中，房地产一直是中国高凈值人群青睐的主要投资产品。因为人民币升值带动了海外住宅投资热潮，使其成为最佳的外匯储存方式。以英镑为例，目前人民币兑英镑的匯率相较于2005年升值了30％左右，相当于在英国买房的房价随之降价30％。此外，优质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高凈值人群考虑投资海外住宅的重要原因。 

该报告分析称，中国高凈值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。在过去的15年间，英国全国的平均房价已上涨了177％，而伦敦房价在15年间的增幅更是高达276％。此外，海外住宅的自备款金额最低仅为25％，最高贷款可达总房款的75％，贷款利率较低，后期升值空间也较为可观。 

仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇称，英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的首选城市，一直维持着强劲的增长态势。目前，在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30％是英国本地投资者，其余70％为海外投资者，其中亚洲投资者佔比近35％。在亚洲买家中，买入物业后出租的佔比高达85％。

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