法拍屋争议再现 产权问题要注意

(图片选自网路)

前阵子单亲妈妈买到凶宅法拍屋的新闻才刚落幕，法拍屋的争议又出现了。这次是台北的王姓女子，花了六十六万在台北市万华区买了一天透天，原打着买下后就可以当包租婆的如意算盘，怎知拍下后才发现，自己才买了二分之一的持分，另外一半是在原屋主的弟弟陈男手上。现在法官判双方在未经对方同意前都不得居住，王姓女子无法踏入新家，而陈男也被迫迁出，双方陷入僵局。

原是兄弟持分 因债务被法拍

陈男昨受访表示，遭驱赶离家真的很委屈，将透过司法讨回公道；王女则指出，看准便宜下手，计画买下后出租赚钱，却遭刁难，曾提议原价卖给陈男，对方却敷衍推託。她气愤地说：「早知道就不买，实在很衰！」

此争议房产位于万华区武成街，据了解，陈男原与胞兄各有二分之一持分，陈男哥哥将权利过给女儿，后因债务问题遭到法拍。

王女虽拍下房屋，却不得其门而入，因原屋主还拥有土地与房屋另一半所有权，且与家人住在一、二楼，双方谈不拢如何划分，王女去年间因而提诉要对方迁出。

陈男出庭时说，住此屋四十九年，仍拥有土地与二分之一的房屋，对方不支付土地租赁费，还要他搬往楼上，究竟有何权力？

都有产权 争议未解前禁居住

台北地院认为，双方各持有二分之一权利，若未经过对方同意，不得任意占有、独自使用建物，陈男没有提出分管约定证据，任意使用已侵害王女共有权利，判陈男迁出。王女胜诉后立即声请强制执行，将陈男与其家人赶出门，相同情形，王女也不得使用。

陈、王两人另在新北地院掀起战场，陈男先提诉要王女给付土地租金，王女也反控陈男占用建物，侵害她二分之一权利，理应赔偿。法官认为，两人说的都有理，判双方互赔八万多；双方等于又没输赢，全案可上诉。

内政部统计资料显示，今年前九个月拍卖移转栋数仅六千二百四十八件，初估今年法拍数量不到九千件。提醒大家法拍屋一定有高风险，事前一定要做好功课，否则赔了夫人又折兵，实在得不偿失。最好的办法就是去法拍屋现场询问调查，如果底价过于便宜，很有可能就是有产权问题。

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