租屋族注意！审阅定型化契约必备「8不20要」

（图／翻摄自网路）▲示意图

目前虽然有崔妈妈基金会长期为租屋族发声，民法也有相关法规可保障租屋族，但房客经常因搬家时间紧急，未仔细看租赁契约就签约入住，等真正住进房屋后才发现房屋问题一大堆，想退租却又遭恶质房东刁难，被扣押金，常常因此吃亏上当，甚至惹官司缠身。

苗栗县政府地政处表示，内政部地政司规范的「房屋租赁定型化契约」应刊载二十点事项，包括至少应有三日契约审阅期间、押金费用最高不可超过二个月房屋租金之总额、返还及税费约定，租约期满时，房客若迟未迁离及返还房屋，房东可向房客请求未返还月租金，及另外的赔偿金额。而在契约中不得记载的八点事项中，最重要的是房东不得约定承租人申报租赁支出、不得约定租客不能迁入户籍、不得约定应由房东负担的租税与费用，若较出租前增加，增加部分由房客负担。

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租赁定型化契约中不得记载的事项，虽考量了租屋族的立场，规定房东不可把税赋负担转嫁至房客身上，但多数房客宁可支付较便宜的房租，不会真的想用房屋租金去扣抵所得税；另外，房东也可採取只签一年短租约，欲调涨房租时直接与房客解约。为此，苗栗县政府配合内政部制定了「房屋租赁定型化契约」等相关事项保障租屋民众之权益。

官方人员表示，「房屋租赁定型化契约」将于明(106年)1月1日开始。同时唿吁民众，租屋双方若遇上租屋纠纷，可以依消费者保护法拨打「1950」特码专线通知各县市消费者服务中心，由消保官介入调查或处理。如需相关资讯请电洽苗栗县政府地政处037-559126，将有专人提供说明。

【101创业大小事／整理报导】

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