房地合一税再改 短期持有课重税

（图／取自网路)

财政部自2月提出房地合一课税方案以来，外界批评课税太轻，因此财政部从善如流，将持有未满2年的不动产交易再细分，新增持有未满1年者课徵35％房地合一税，持有1年以上未满2年，则维持30％的税率。另长期持有优惠部分，减徵年限从第3年起每年减徵4％，调整为持有10年以上才享优惠，并採12％单一税率。

各界关注的日出条款，财政部认为，房地合一税应着眼于大方向，重点在于导正现行税制，对细节採「抓大放小」原则，因此房地合一税的日出条款仍维持原规划，以民国105年1月1日起算，与现行所得税计算基础一致，以利税制接轨。

房地合一税改3场座谈会已办理完毕，财政部统整各方意见后，提出微调后的房地合一新方案，预计近日向行政院提报；财政部表示，一经行政院拍板定案，将尽速向立法院提出修正草案，力拼本会期完成修法。

房地合一税制再度出现转折，财政部拟微调税率及长期优惠，以回应外界对税率偏低的疑虑。其中，持有未满一年之不动产交易加重课税、税率调高为35％，持有未满2年税率为30％，持有2至10年者税率17％。凡长期持有10年以上者，租税优惠改为单一税率12％。

虽然有学者建议，改用房屋坪数订自用住宅免税门槛，惟财政部认为，该免税门槛与中央银行的高价住宅认定标准一致，而且税制规划已经比其他国家严格，因此未做更动。

房地合一税上路后，是否有助调高我租税负担率?财政部表示，未来房地合一税的税收不会缴入国库，对租税负担率没有影响；但强调税收将专款专用于照顾青年、弱势及老年人，有助于改善贫富差距。

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