国产署10月标售民生社区地上权

 图 / 取自网路

国产署预计10月中将公告招摽位于北市民生社区的国泰营区地上权，面积近3千坪，为北市少见大面积精华地。因国泰营区属住宅用地，预计将来得标建商将再推大批地上权住宅。

国产署副署长边子树说，双北市大面积标的不多，国泰营区面积大又方正，邻近北市新生北路及民权路口，西北角是个公园，虽近松山机场，却无航高限制，不影响容积使用，区位超好，虽属住宅用地，但可部分商业使用，开发潜力惊人。

边子树说，国泰营区地上权的招标条件尚未完全确定，依近期国产署地上权的招标条件，应是70年期限且可分户移转，条件比现在热销的财训所地上权还好。

若建商标下土地后，开发成地上权豪宅，恐又遭致外界批评有如将国有地贱售给富豪，社会观感不佳。边子树说，国产署将土地标出后，不会有坪数等额外的开发条件限制，但建商盖地上权豪宅不但会引来央行关切，富豪对地上权产品的接受度也比较低，「还是中小坪数比较好卖」。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，房市趋冷，现在无论是不是地上权产品，都是小坪数才卖得好、卖得动。景美财训所地上权卖得不错，或许地上权产品渐被民众接受，但地上权开发案抢的是时间，必须要有够实力的建商，才能大手笔标下国泰营区。

徐佳馨分析，国泰营区是住宅用地，有投报率限制的寿险业者，不太可能去投标，只剩大型建商是潜在买家。但现在市场环境不佳，建商猎地开始保守化，以国泰营区这么好的区位条件，总权利金底估约在60亿元以上，对建商恐是不小的开发压力及风险。

除国泰营区外，国产署昨公布，将于10月2日公告推出16宗全国精华区国有土地设定地上权，区位及基地条件俱佳，11月3日开标。其中包括北市龙江路与长春路口、南昌路一段巷内土地、花莲市中心土地及云林高铁特定区的土地，都十分引人瞩目。

国产署表示，本次16宗地上权土地的权权利金底价为市价3成至4.5 成，地租年息率3.5%，存续期间为70年，皆适用可分户移转的规定。

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