配合2020东京奥运　日本买房好时机！

日本一年当中观光客不断，4年之后东京奥运举办，到时候的住宿需求一定大增，海外房地产业者认为，台湾的投资这可以考虑购买日本已经获准的合法民宿，地段良好交通方便的民宿会有稳定的客源前往。

(图/取自网路)

台湾搜房网引用日本国土交通省观光厅的「2015年全国客房入住率」数据表示，东京都、千叶县、爱知县、京都府、大坂府等地平均入住率高达7成以上，市中心几乎全年满租；台湾搜房网总经理杨建杰表示，目前日本各大城市一房难求，不少投资者看准日本房屋成本低，有意愿投资日本房屋作为民宿之用，但想在日本开民宿，一切以合法为优先。

杨建杰表示，日本的民素有三种，分别是「简易宿所」、「特区民泊」以及「新法民泊」，这三种各有不同的法令规范，其中的「旅馆业民泊」没有营业日数及住宿日数限制，是民宿经营的首选，但「旅馆业民泊」不可以在「居住专用地区」开设，且因为消防法以及建筑法的严格规范，有三种民宿当中最严格的审查。

​(图/取自网路)

杨建杰建议，投资者在选择民宿物件时，不要因为节省房价而屈就地段，让民宿空租的机率提高，民众必须以交通优势以及观光和商务需求符合为主，才不会投资失败；此外，台湾投资者必须要先 弄清楚适用民宿的法律之外，也可以考虑已获得取可的物件，避免违法又可以兼顾便利，像是近来有开发商看好民宿商机，整合大楼作业，全栋管理，代管代租，还可以让屋主享用14天的免费入住，可以自住也可以出租，可以说是不错的选择。

【101创业大小事／整理报导】

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