抑制建商炒工业地 央行约谈喝咖啡

(图片选自网路)

针对近来工业区土地抵押贷款的渐趋浮滥的状况，央行23日大动作请各大银行业者｢喝咖啡｣，除了瞭解贷款办理情形，也提醒银行业者注意风险控管，防堵工业用地遭炒作。

央行指出，目前不动产授信针对性审慎措施，未将工业区土地抵押贷款纳入管制，主要是为避免造成有实质建厂需求厂商的资金调度困难，然而今年1~10月工业区土地抵押贷款拨款金额较去年度大幅成长50%，且工业区土地价格今年3月较9月上涨4.17%，涨幅已超过住宅区及商业区。

为使各银行审慎办理工业区土地抵押贷款业务，央行23日邀请台银等8家银行业者，瞭解此类贷款办理情形，并请各银行办理工业区土地融资业务时，落实以下风险控管：

一、借款人应检附兴建或开发计画及相关财务资料，证明抵押土地依计画使用，由承贷行确实评估。

二、借款人应切结抵押土地于一定期间内动工兴建或开发，违反者，承贷银行逐步收回贷款并提高贷款利率。

三、拨款后银行确实办理覆审工作，落实借款人承诺事项。

央行表示，银行资金来自社会大众的存款，办理授信业务时应善尽社会责任，避免助长工业区土地炒作，增加厂商建厂成本，影响企业正常投资意愿。另针对银行办理高价住宅贷款，央行目前规定成数不得超过六成、不得适用宽限期，借款人也不能以其他名义增贷。

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