实价课税渐成熟　卖方皮皮剉

今年全台土地公告现值平均调高14%，让土地增值税课税基础大增，再加上售屋所得额推计率逐年提高，房屋财产交易所得也节节攀高，若未来实施实价课税，税负更将大攀升。卖屋先被国税局扒一层皮，已经是不可避免的了。

财政部长张盛和去年12月初，喊出「台北房市已达泡沫化指标」，让房市瀰漫着一股紧张气氛，而今年一开年，又传出财政部端出税负手段，准备要对豪宅加重课税，让1月5日台股中的营建股重挫，包括冠德、皇翔、华固、长虹等代表性公司，股价跌幅都超过6%以上。虽然财长后来表示课税调整还未定案，但经过这么一吓，走了十年多头的房市荣景，似乎已经来到反转点了。

过去台湾房市最被诟病的，就是税赋相对偏低，造成投资客或富豪可以因房价飙涨创造高额报酬，但却不需要缴太多税负，但这样的好光景，已经告终了。从财政部最近的动作，可以看到实价课税已经一步步的逼近了。

台湾卖出房屋有二种税负，一是根据土地公告现值，课土地增值税，二是根据房屋评定价值，课财产交易所得税。目前这二种税负都有大幅提高的措施，让买卖房屋的成本大幅增加。

除了成屋买卖税负逐渐升高外，财政部也密切注意预售屋买卖的税负问题，原则上预售屋买卖要课财产交易所得税，财政部表示会积极追踪逃漏税。 财政部的天罗地网，正逐渐改变过去房市高获利低税负的好时光，不管是投资客或个人售屋，都会先被剥一层皮，房市投资的美好时光逐渐逝去了。

 

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