夜市店面租金创新高　士林夜市每坪1.8万称霸！

来台陆客减少，北台湾的知名夜市商圈店面价格与店租真的不夯了吗？根据内政部实价网最新的资讯显示，八九月的基隆庙口也是与士林夜市分别出现了新的「店租王」，庙口夜市每坪租金单价约八千元，士林则是每坪租金近1.8万元，皆纷纷创下夜市商圈店租的最高纪录。

(图/取自网路)

根据资料显示，基隆市仁爱区仁二路211号到240号路段，月租金为19万元，坪数约23.64坪，这样算下来，每月每坪租金单价约8,036元，成为庙口夜市的「店租王」。对此，东森房屋研究中心副理于静芳表示，庙口夜市吸引了大量游客成为固定观光客源，又加上当地店面释出的透天厝少，以及公告现值与地价税调高影响，若有释出案例皆是高价成交，总价约在四五千万左右，进而拉高房租。像是靠近基隆庙口的仁二路店面每月租金约十至十五万，爱三路则是十五到二十万之间。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近期像是南西商圈与士林夜市皆出现高价租赁时价的纪录，反映出热门商圈的指标店面仍抢手，但同时也表示了高租金下的的换租效应，曾敬德进一步解释，因为新的店租王承租范围包含地下室，因此实际上一楼所出租的行情可能比登录金额还来的高。

(图/取自网路)

曾敬德表示，虽然北台湾主要夜市商圈店租实价纷纷新高，但主要还是受到个别产业与店家经营的影响下才会这样，并非整个商圈租金行情持续看涨。商圈内也有出现些许个别的空置状况，又加上租金上涨，店家的经营与竞争越来越高，商圈的店面也有出现所谓的强弱差异。

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