大型房仲≠直营业者 挑选房仲须注意

(图片选自网路)

台湾近十年来房市交易热络，为了争得这块大饼，一条街上可能就有五六家仲介业者争客，消费者为了得到比较大的保障，总是选择大型房仲品牌。但其实大部分的大型品牌都是加盟体系，如果与消费者发生纠纷，都是由分店自行负责。最常见的情形就是分店收起来，老闆不见踪影，最无辜的消费者总是求助无门。消费者在选择的时候应该睁大眼睛，若看到「各加盟店均为独立拥有及经营」标示，即代表房仲总公司对加盟店的疏失不会负连带责任。

加盟店自负法律责任

也就是说，房仲总公司只要在授权契约中增订一个条款「由该加盟店公司自行负责签约之法律责任」，服务费用证明及统一发票，也都由加盟店公司开立，总公司就不负「表见代理」之授权人责任。

 

张姓男子经由二十一世纪不动产永和公园加盟店「威峰不动产仲介经纪有限公司」仲介，于民国九十八年七月向黄姓女子买新北市永和区一栋五楼的房屋，交屋后张发现房屋屋顶加盖之铁皮屋，曾发生火灾，造成前屋主三人死亡，房子属于「凶宅」，但黄女及仲介公司均未告知，张后来赔本卖出，损失一百四十一万多元。 

张除要求黄女及威峰公司赔偿外，并以威峰公司使用「二十一世纪不动产」之服务标章，足认二十一世纪不动产以代理权授与威峰公司，应负授权人责任，也向二十一世纪不动产总公司求偿。

总公司未授权加盟店

最高法院认为，威峰公司与泛太公司(即二十一世纪不动产总公司)间订有加盟授权契约，由泛太公司授权威峰公司使用「二十一世纪不动产永和公园加盟店」之服务标章及名称，但该授权契约约定威峰公司与客户所签订之各式契约书，应以威峰公司名义订定，并由该公司自行负责签约之法律责任，威峰公司所有对外之名片、文宣用品及不动产相关契约文件上等，明确加註「各加盟店均为独立拥有及经营」之标示，足见泛太公司并未授权威峰公司得代理其订立契约，亦无授与代理权之表见事实存在。 

法院判决威峰公司及黄女应分别给付张一百四十一万多元，但二十一世纪不动产总公司泛太公司不负「表见代理」之授权人责任，不用赔偿。

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