融创中国狂扩张 负债率达117% 专家:将影响信贷评价
(图/取自网路)
融创中国近日气势相当旺,近日认购金科地产,加上收购联想控股地产的137.88亿元(约新台币690亿元),引起广大关注,董事长孙宏赋连日大手笔投资177亿元(约新台币890亿元),外界认为,快速扩张会为融创中国带来一定的风险,未来还需要一段时间去平衡过高的负债率。
报导指出,融创中国拟以人民币137.88亿元购入联想控股旗下41个公司的相关股权及债权。仅过2天,融创中国再次公布以人民币40亿元入股金科并成为其第二大股东。据统计,融创中国2016年至今已进行10笔收购,合计金额为人民币291.8亿元,不仅如此,从 1月至9月,融创中国拿走42块地,总计金额达人民币632.7亿元。
然而没过多久,融创中国又以6.48亿元总价拿下南昌市青山北路地块,经换算,楼面价每平方米达11147元,溢价率150%,之后融创继续以总价19.5亿元夺得东莞黄江镇宝山地块,该地楼面价以每平方米20422元成交,溢价率高达689%,据高盛证券发佈的研究报告指出,融创今年上半年度负债比率已达85%,若孙宏赋这些持续公开收购、投资的项目都完成,届时负债比率将升至117%。
融创中国已于上月27日配售4.53亿股新股,获得28亿元资金用于补充营运资金及偿还离岸债务。高盛认为,这次的配股可以将年底前的负债比率降至100%,但也预期下半年需要额外融资,建议融创需要将负债比率保持在90%以下,以免影响信用贷款的评价。
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【101创业大小事/整理报导】
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