央行祭降息、松绑房贷管制 房市是否能回春？

(图/取自网路)

中央银行在24日的理监事会议后宣布降息半码(0.125％)，加上去年两度降息，至今降幅已达0.725％。但是对于房屋贷款户而言，调幅似乎不大，要减少每个月的房贷支出，可以说是杯水车薪。
    
中央银行今天召开105年第1季理监事联席会议，除了决议降利率半码0.125％外，更宣布修正「中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定」，除维持购置高价住宅贷款规范外，其余各项贷款规范皆加以删除。

中央银行总裁彭淮南24日表示，自2010年6月实施房市管制措施后已有成效，去年全国房屋移转栋数为29万栋，房屋移转栋数创2002年以来新低。且近期房价走跌，因此理监事会决议松绑豪宅以外的不动产信用管制。

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央行此次大幅松绑不动产信用管制，相关规定修正后，特定地区如台北市和新北市的15个行政区、个人第3户以上购屋、公司法人购屋，以及土地抵押贷款等，贷款成数上限6成的规范全部取消。仅保留台北市新台币7000万元、新北市6000万元，其他地区4000万元以上高价住宅的贷款成数最高6成的规定。

但是松绑相关法规是否会引起投机人士或炒房风暴再起？彭淮南表示，目前一般银行房贷成数约71%、72%，信用管制贷款成数上限6成，差距不大。他又说，房市有循环週期，现在已经反转向下，且根据央行判断及掌握资料，投机客现在已经很少。由于豪宅贷款集中度仍高，央行因此决定保留豪宅的信用管制措施。

虽然央行再次祭出降息，但民众是否有感呢？银行业者表示，在央行宣布降息后，指数型房贷利率虽然也会因此调降，但降幅不会有基准利率这么多，以降息半码推算，房贷利率会向下调整0.06至0.07个百分点，累计3次降息，降幅也仅约0.2个百分点。银行业者表示，这次央行也对豪宅以外的第2间房贷全面解禁，可能对消费者相对有利，只要房子座落地点好、抗跌性佳、借款人的还债能力够，买第2间房子的贷款成数就有机会回到7成以上的水准。

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