海外投资 房仲的甜蜜谎言
(图/取自网路)
国内房市冷清,多数房仲业者转战海外房地产业务,投资方似乎也被说服了,使得近期国外房产被炒得相当火热。但看似风光无限,前景一片看好,投资前你曾思考过各国迥异的民情吗?如果是抱持纯投资又不住那的想法,所以没差的心态,那就大错特错了!
就因各国民情不同,在订定的房地产交易法令与税制同样与台湾相差甚远,进而增添不少潜在风险。如业者所提供的报酬率数字、外币匯率波动、买房之后所衍生的管理及持有成本等,并不是没想到就不会有,在在都是必须考量的因素。若想当个国际置产客,就该为自己做好完整的投资评估,「你不理财财不理你」,依最适合自己的投资性格选择合适国家与标的,才能将投资风险降至最低,轻松获利。
(图/取自网路)
房仲业者的两大「甜言蜜语」:
1. 租金报酬率高 但不是人人如此
最粗浅的手法,是业者以「年租金投报率至少5%、6%,是台湾定存3倍以上」的说法来吸引台湾保守型的投资人,但事实上,所有业者提出的租金报酬率都是毛租金报酬率,并非最终屋主可以拿到的实际报酬率。
2. 增值是真的 低估匯损也是真的
另一个可能吃掉报酬率的问题是匯率,而外匯变动性更是难以捉摸。最明显的例子就是日本,2年前买日本房产的买家,若没有做好避险,现在几乎都是赚了租金赔了匯差。
在熟悉的国内投资房地产都不一定稳赢了,更何况是初接触的海外房地产投资。投资陌生领域原就需比在台湾留意更多面向,就算海外投资房地产真的如房仲业者说的好赚,却并非每个人都适合。最好的方法是,必定要自己先研究一番,将房产各项专业名词弄懂,才不会房仲业者说得天花乱坠,你也跟着醉了。
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