租屋vs买房 5招破除你的迷思！

(图片取自网路)

台北市的房价居高不下，不吃不喝15年才买的起「现在」的一间房子，民众叫苦连天！买房是个大问题，准备好了自备款又得考虑是否该进场，总是苦恼着要买房好还是继续租屋划算？终于决定要进场，又要烦恼要买在哪里？

许多民众在买房时总存有一些迷思，快让专家来告诉你，如何打破你的错误观念，不再为了「房事」而踌躇不前！ 

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迷思1：买房是最好的投资？

投资房市绝对不是稳赚不赔，房地产泡沫化就是告诉我们房地产也存在着投资风险，而且还需负担像是修缮等额外费用。

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迷思2：租屋不如买房？

专家表示，如果房价超过15年的租金，那么就倒不如租屋比较划算。例如，曼哈顿的房价已经超过24年租金，那租屋会比较划算。根据国外知名房市网站最新的全球套房租金比的统计，台北套房单价全球第6名，但租金收入不正比，计算结果，大约要将近60年的租金，才能回本，也就是说房价飙高，但房租却涨幅不大情况下，租屋可能会比买房划算。

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迷思3：买房最重要的就是位置？

不管在商业模式或房市，许多专家都会说「地点」是首要条件。但是，好地段的房子治安好、学区佳、远离交通繁忙吵杂，不过在房价高涨的时候，这些地方根本买不起。因此，退而求其次，选择邻近但价格还没到天花板的吧。

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迷思4：在最好的区域买最糟的房子？

可能很多人会说，烂房子可以修，但坏邻居可是清都清不掉。但是，烂房子可能带来巨大的损失，毕竟会自己修缮房子的人不多，在享受好区域带来的各种好处之前，你得先花一笔大钱修房子，而一修下去，可能是个没有回头路的无底深渊。 

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迷思5：所有的房地产都是区域性的？

现在网路日新月异不可同日而语，在这个网路和社交网路发达的时代，业务型态已经有所转变，跨国购房的时代来了！根据统计，美国从今年3月底的过去一年中，国际买家就占了7％，占总交易金额的20%，他们甚至用现金买房而推高了房价。这种现象在美国大城市，例如纽约、洛杉矶、迈阿密尤其明显。

【101创业大小事/整理报导】
 

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