央行松绑 房仲业者反应两极

（图／取自网路）

 

国内房市买气低迷，交易量更是直直落，央行于8月13日无预警宣布解除选择性信用管制、提高贷款成数，多数买家顿时放下心中大石，房仲业者看到生机更是鼓掌叫好。不少房仲业者将此解读为央行释出善意，以降低观望气氛，往后换屋族将不再受第2屋贷款限制，造成财务困扰；但也有持相反意见的房仲业者认为，买方进不进场取决于房价，买房意愿并不会因此受影响增加或减少。

央行解除新北市八里、莺歌、桃园市等区域的信用管制措施，并放宽第3户以上、豪宅及法人购置住宅的贷款成数，从5成提升至6成。房仲业者曾敬德表示，央行此举可视为「释出善意」，虽然在长期的房市调控和税改政策之下，市场观望气氛浓烈，104年移转量恐怕跌破30万栋关卡，仅剩29万栋。不过市场上已经没有投资客，对自住客来说，资金变得较宽松，也能纾缓建商压力，为「利多」政策。

（图／取自网路）

另一位房仲业者张旭岚也分析，因为第2屋贷款限制，造成换屋财务困难，过去不少「换屋族」只能退缩。如今松绑管制，意味央行评估房价已重回正常轨道，脱离房市炒作警戒区，因此有意换屋的民众可安心赏屋、购屋。

不过，还是有人抱持保守看法，并指出虽然松绑管制地区，可排除误伤无辜，引导回归供需基本面，况且目前民众观望、不进场的原因，主要还是「房价」偏高的问题。更有达人直批央行此举是图利财团，将会使房价越来越高。倘若价格未修正到期待的幅度，即使区域解禁或微幅放宽，都不会带来明显激励，对房市影响恐有限，而央行这次松绑到底是好是坏，可能还需要一段时间观察。

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