国营化资产将逐渐活化　转租每年效益相当可观

国营事业资产活化渐渐成为趋势，中华邮政与中油活化的数量相当多，但每次的方式不尽相同，就像是邮局缩小营业面积，将部分店面分租给便利商店与速食店，这样有望一年可创下2.2亿元租金收益。

(图/取自网路)▲北门邮局

对此，信义全球资产经理王维宏表示，资产活化的国营事业中，中华邮政资产活化的方式相当多元，像是改建宿舍、整栋都更、分租或是整建装修等方式，灵活整个资产策略。而除了挹注在中华邮政的财务之外，同时也针对厅舍所在区域发展有活络的效果。

随着网路时代来临，邮政业务与储匯业务可能会渐渐远离实体门市，因此最好的方式就是缩小营业面积，并将部分店面租赁给商店使用，像是台北台塑邮局、大安邮局以及台中民权路邮局等，资产活化后，在一年中创造了2.2亿元以上的租金收益，也让邮局厅舍更加热闹。

(图/取自网路)▲大安邮局

王维宏强调，国营企业资产活化创造收益，也带动了周边区域发展，近来受到公告地价上涨高地租地影响，地上权交易不甚热络，第三季成交量为零，短期内将以「出租」为主要活化方式的接受度较高。

至于较大规模的资产中，容易透过都更与整建方式调整，其中以旅馆业承接最为多数，其中以信维邮局由晶华丽晶集团承租最受瞩目，将改建成地上十七层楼以及地下四楼的建物；而最特别的台北青田旧邮局大楼将改为台北商业大学的学生宿舍。

而一般企业也可以透过集中办公单位搬迁至市郊，并出租精华区自有资产，特别在北市各大商圈以及内科中，空置率持续降低，因此愿意承租者不在少数，希望可以透过资产活化当包租公，也会是一笔不小的固定租金收益。

【101创业大小事／整理报导】

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