房地合一免税 最大赢家自用宅

（图／取自网路)

行政院确定如期推动房地合一实价课税改革案，拟微调房地合一实价课税的版本，大幅放宽自用住宅免税认定标准、提高2年内短线买卖税率到20％、并取消2,000万元排富门槛。房地产业者昨（10）日表示，房市打击面将大大缩小，房市「压力锅」警报解除。

房地合一实价课税自用住宅免税条款确定排富。自用住宅不限一屋，但售价4,000万元以内的房产，交易利得可享免税；为抑制短期炒房，持有未及二年的房产将採差别税率，初步订为20%以上。

财政部预定将在明（12）日由部长张盛和对外宣布课税方案，农历年后修法条文即会送交行政院审查，赶在上半年完成修法，最快明年实施。

财政部昨天二度向行政院长毛治国简报「房地合一、实价课税」税制规划案，会中做成多项重大决议，房地合一仍将选择「最轻税版本」，但转以「炒房重、自住轻」的方向做为改革诉求。

在课徵税率部分，营利事业及个人出售房产，确定採取单一税率17%，但为配合特种货物及劳务税（奢侈税）同步退场，另订个人短期买卖房产的差别税率，初步至少20%以上，并可能依照巢运等公民团体要求订为30%，藉以回应外界对投机炒房应课重税的诉求。

争议较大的自用住宅免税条款，由于行政院坚持房地合一课税改革案，要以保障最大多数自用住宅为原则，财政部原订一户一屋、售价2,000万元以下才得享免税的主张已被推翻，自用住宅在特定条件下，不再以一户为限，出售价格低于4,000万元者，即可享有免税。

但对于投资客而言，炒房仍有获利空间，「鹅毛拔起来也不痛」，预期房价要跌，也很难。

17％单一税率，是便民、又合乎民意，持有不到2年就转手则课徵20％的差别税率，是合理而单纯；至于课税对象是立法实施前5年、排除自用住宅在外，估计若2011到2014年的房屋买卖移转栋数约190万户，是佔全台总量918万户的21％，大约2成的房屋日后转手会适用房地合一税，而自用住宅免税认定又大幅放宽到1户多屋族，可认定第1户，因此打击面又缩小很多。

95%自住宅 都适用

房地合一课税新版出炉，自用住宅成唯一赢家，全台约有95%的自住房屋，未来出售时，不必再缴交易利得税；少数课税房屋，经由重购退税优惠，亦可免除税负负担。

财政部昨（10）日向行政院简报房地合一、实价课税修正版本，出售房产如属自用住宅，将可排除课税。不过，自用住宅售价须低于4,000万元，且应由本人、配偶及未成年子女设籍做自用住宅使用。

符合条件的自用住宅，未来出售时，因为土地增值税的课徵制度并未废除，仍需缴交土地部分的土地增值税，但是房地合一制之下，合併房屋及土地售价后，扣除土地涨价数额部分的增值利得，完全不必再缴纳所得税。目前，个人出售自用住宅，土地部分免课所得税，房屋则有财产交易所得税。

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