用空气弹打房　税制不公惹的祸

(图片取自网路)

近几年政府实施多项打房政策，但房价还是居高不下，民怨不动产税制不公，是助涨炒房的主因之一，有立委唿吁，政府应立即全盘检视房地产相关税目，除了修法提高不动产持有税之外，更应针对不动产的短期交易利得课税，才能逐步朝实价课税迈进。

目前税法规定，将房屋和土地分开课税，我国不动产税制算是「独步全球」，与不动产买卖、持有相关者，至少涉及四种税目，散在不同的税法当中，不仅让投资客有避税空间，政府要修法堵漏洞，也极为不易。

经济系教授指出，以北市豪宅「元大一品苑」为例，106坪的格局，房屋税加地价税一年才5.4万元，远比1年的管理费还少，甚至有些近亿元的豪宅，一年房屋税及地价税，比一部2,000CC汽车的汽燃费加使用牌照税还少，显见不动产税制的不合理。高房价惹民怨，无壳蜗牛准备再上街头，为推动不动产税制改革，政府祭出新一道政策，房地合一课税、爱心房东享租税优惠等，其中房屋税就自用、非自用实施差别税率，已获立委支持，正在立法院等候三读。

目前许多民众对房屋税条例修正草案满心期待，尤其是对被视为特效药的囤房条款，更是寄予厚望，不过初审通过的版本里，不过是将非自住房屋税率提高为1.5％至3.6％，这对富豪建商根本九牛一毛，对炒房客也不痛不痒。同时，中央政府修法仅提高非自住房屋税的法定税率区间，仍然未提出大格局的税制规划，并默视地方政府面临议会压力、加税不易的困境，并未替地方排除加税之路上的障碍。

专家指出，要有效提高房屋持有税，抑制炒房歪风，光是让自住、非自住房屋差别税率、提高房屋税法定税率下限仍然不够，财政部应再有配套措施，取消民国99年发布的房屋税解释令，还给地方增税的弹性与空间。

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