都更新观点：法规检讨、与民众对话以及「转换价格认定」机制

日本与台湾的地理环境类似，不仅地狭人稠，还位于地震带与火山带上，受到各种天灾威胁，但在高度文明的发展下，日本发展出相当好的应对办法。日本的土壤性质与台湾类似，东京土壤液态化程度严重，但日本经过地质改良以及现代化的制震装置之后，搭配进行完善的地盘调查，才能提升整个容积，让建筑能够向上或向下延伸，进而多出许多空间。

(图/取自网路)

对此，新光国际开发董事长林伯翰认为，台湾必须要先针对法规全盘检讨，并将台湾都更以及未来都市面貌蓝图清楚描绘出来之后，再进行改革。随后与民众对话，让权利分配达到共识，最好能建立「转换价格认定」机制。最后，内政部以及营建署等单位的配合，像是日本为了推动「防灾都更」，将参与都更者税金减免，以增加民众的都更意愿。

而林伯翰提到的「转换价格认定」为何？意思是旧屋都更之后，必须要有透明的价格标准，让都更户能够瞭解到换新屋之后，会有什么好处，能以原有老屋的坪数，得到多少坪数的居住空间与楼层？就日本而言，都更者同意都更之后，遗产税将可以大幅下降，以当作奖励。

(图/取自网路)

目前台湾除了政府机构以外的建筑，最高容积率为百分之八百三十三，但日本在三十年前就已经达七百，又加上日本不断开发闲置土地以及活化老屋，以解决房屋老化的问题，也进一步推动都市再生。日本在经歷过强震之后，政府鼓励老宅改建进行都更，但前提是有严格的建筑法规。此外，政府不但没有降低容积率，甚至容积率还高于台湾，大楼当中有许多空间，可以回馈给民众，与社区居民共享。

【101创业大小事／整理报导】

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