房市低迷 专家：房价崩盘机率不大

(图/取自网路)

今年房市交易冷清，有人就预期房价可能崩盘、面临腰斩，但前金管会委员林忠正表示，依目前房贷水准，出现泡沫化的崩盘机率不大，只要政府没有出重手打房，房价跌幅最多1至2成左右，林忠正认为，目前房市受到供过于求影响，房价才会由涨转跌，因此要等到空屋消化殆尽，才是房价止跌的时机。

房市不景气，连带影响民众的购屋意愿，根据内政部营建署公布最新调查显示，截至去年第4季，全国余屋数较前年同期暴增45%，民众普遍抱持不买房，等待房价落底再出手，对此，林忠正表示，台湾房价虽因过去的超涨而呈现缓跌，但这种价格调整是市场必然的趋势，房市并不太可能出现任何泡沫化的崩盘现象。

林忠正说明，当房市出现供过于求时，买气不足，房价自然就会由涨转跌。这时候仍然会有许多新屋陆续完工推出，加上投机者的抛售，房价就会一直走跌，这就会造成不动产市场不断地出现景气循环的现象，也会扩大房价的涨跌幅度。

林忠正也认为，房价再起的机会不大，原因是台湾目前仍维持低利率贷款，向下调降的空间相对有限，除非台湾人的平均所得能在短时间内追上香港和新加坡，而且总人口的成长率再提高，这样才有办法带动房价往上飙涨。

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