预售、新成屋端出破盘价！ 建商：非通案

(图/取自网路)

预售、新成屋一手市场推起「新案中古价」的趋势，建商表示，新建案推出破盘价，虽然对市场新案价格会有影响，但该案仅是个案，不能视为通案，仍有客户会高价买单，未来市场将呈高、低价极端分歧的两极化发展。

元利建设副总经理吴丽谨表示，每家开发商购得土地的资金不同，施工品质、用心程度、产品规划的能力都不一样，不能以单一个案价格要求所有建案比照办理。吴丽谨以公司旗下的「忠顺大院」举例说明，表示在公司产品规划、施工品质，以及品牌实力下，几乎都是自住客购买、没有短线投资客，因此该案平均每坪成交价能仍维持7字头水平。

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她强调，现在市场多以自住客为主，所以客户通常会货比三家，依据在各个产品之中比较出来的结果、心得进行交易买卖，是不是便宜就销售迅速，或是价格高的建案去化率就迟滞，端看客户的反应，基本上，只要是好的产品，即使价格高也会受到买方青睐，最终还是会回归到产品竞争力、施工品质，和建商的售后服务能做到哪里，之后市场将呈高、低价按买气极端分歧的两极化发展。

住商不动产企研室主任徐佳馨认为，「新案中古价」的趋势将会越来越明显，像是新北市江翠北侧重划区、捷运芦洲站周边等出现每坪4字头房价标准，让房价极具竞争力，不仅将排挤中古屋市场，也将重新定义区域市场的行情。

【101创业大小事／整理报导】

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