银髮商机! 各家银行抢推「以房养老」专案

(图/取自网路)

继合库银行、土地银行开办「以房养老」贷款后，台湾银行预计将于年后试办，华南银行也宣布，3月底将针对年满65岁并拥有完整建物及基地的银髮族们，推出以房养老概念的「安养房贷」贷款服务，可将不动产化为退休养老的经费，不再非得「以儿养老」，就可轻松安养晚年，享有保障且无忧的生活。

台湾老龄人口逐年攀升，每5位就有1位65岁以上的银髮族，银髮关怀越来越不容忽视，为让银髮族惬意的乐享老年黄金时代并降低年轻人扶老负担，国内公股银行也抢推「以房养老」贷款，除合库银及土银已开办之外，包括台银、华银、一银及台企银也将推出相关商品。

华银就表示，预计3月底推出安养贷房，依不动产鑑价最高可贷8成且免徵保证人，贷款利率目前大约为2.53%、贷款期限最长30年，贷款期间可随借随还，资金灵活动用，不动用不计息，但借款人年龄加计贷款期间不得低于95岁。另外每月应缴纳的利息，若超过每月可动用额度的1/3，银行会先行挂帐，在贷款届期或契约终止时与本金一次清偿。

(图/取自网路)

逆向抵押房贷是创新的金融业务，合库对此并进行所有房贷户的归户清查，经归户后，目前合库房贷户数共计21万户，成为该商品推动最重要的基础客源。此次合库提出的新逆向抵押房贷商品大不相同。合库主管说明，所以称「商业型」逆向抵押房贷，只要一般购屋族都可以申请，也没有产权是否有继承人的限制，只要有房子、年满65岁，都可以透过该机制申请逆向抵押房贷。
 

土银已开办的「乐活养老」以房养老贷款，核贷成数最高7成，只要年满65岁、票债信正常的本国自然人，本人单独所有房地为担保即可申办，并首创以「利息全数挂帐」，只要核贷金额未逾认定价5成的客户，就享有利息全数于贷款届期或视同到期时，与贷款本金一次偿还的最优质条件，每月取得安养金固定，确保退休后的生活、医疗、休闲、娱乐、旅游等所需开支，资金来源更形稳定。

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