房市供需失衡　以桃园最为严重！

房市买气低迷，又加上新供给持续增加的情况下，使得房屋供需出现失衡点，根据房仲业者观察，2016年前7月房屋供需比增至38.8%，也表示新供给市场佔市场交易量已接近四成，其中又以桃园的56.6%最为严重，卖压相对沉重。

(图/取自网路)

一般来说，建物买卖转移件数为房市整个需求量，而住宅使用执照申请数可说是房市的现货供给量，两者相除即可观察出市场的供需状况，就是所谓的「房屋供需比」，数值越大房市卖压越大，供需明显失衡。

东龙不动产企研室根据内政部的统计推估，2016年整年房屋买卖转移件数约22.7件，住宅执照申请件数约9万件，全年房屋供需比可能达到逆势39.6%，整体房屋市场卖压十分沉重。东龙不动产董事长王栋隆表示，在政府的税负以及不利因素之下，近两年房屋市场萎缩已是事实，又加上整个景气往下走，使得申请使用执照户数更凸显投资客以及建商所面临到的卖压，因此2016以及2017年将会是最关键的时刻。

(图/取自网路)

新北市2016年续创新高达到33.8%，桃园市2016年供需比跃升至56.6%，是六都首冠，表示新供给的卖压有一定影响，又加上有新兴重划区，使得卖压来到最高点。以2016年928档期推案量来看，桃园市推案量大减66%，也显示业者已意识到必须减供给量来救市。

王栋隆也表示，从今年第二季起，虽然大台北地区房市纷纷传出让利快速完销的建案，但这并不表示房市景气已经落底，从房屋供需比指标持续上升来看，房市景气显然尚未到底部。

【101创业大小事／整理报导】

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